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                集团动态

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                两会热议房地产话题:市场需求依然旺盛,保障性住房建设力度不断加大

                深圳千里马装饰 2022-03-07 11:07

                       今年政府工作报告涉及2022年房地产方面的工作部署,共有120余字。

                 

                  政府工作报※告指出,继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒〓的定位,探索新】的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房※市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促◇进房地产业良性循环和健康发展。

                 

                 

                 

                  “房住不炒”是底线

                 

                 

                  “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”从2016年提出这一定位开始,连续六年,从未动摇。

                 

                 

                  “今年全国⌒两会对房地产的定调,放在了‘切实保障和改善民生’中,再次强调‘房住不炒’,彰显了围绕这四个字的一揽子长效机制要坚持下去的决心。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示。

                 

                  中原地产首席分析师张大伟称,连续多年明确“房住不炒”定位,代表房地产市场不会再次全面刺激宽松。2022年政府工作报告再次提及“房住不炒”,代表房地产调控的总基调∴不变,调控的主要方向依然是市场整体稳定,不会¤出现明显大涨,也代表未来楼市政策依然将打击投资投机,保护真实居住需求,未来微调性政策也将有利于√刚需。

                 

                 

                 

                  合理住房需求受肯定

                 

                 

                  “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”应该说,从去年四季度开◥始,关于满足群众合理住房需求这一宗旨,各地政策思路是清晰且统一的,“因城实策”下的楼市新政也▼是围绕这一主体思路出台的,释放的信号非常明确。

                 

                  “今年以来超40城出台稳楼市新政,其中㊣不乏郑州、青岛、广州等一二线城市,促进刚需和改善需求释放。”中指研究院报告提出,预计今年全国两会♀后或将有更多城市加快政策调整节奏,尤其需求端政策发力将有利于∩打破当前地产僵⊙局,其中结合人口、人才政策的住房政策仍有较大释放空间。

                 

                 

                 

                  “三稳”目标不变

                 

                 

                  “稳地价、稳房价、稳预期”,“三稳”目标并未∩改变,这与去年底中央经济工作会议提出的“稳字当头、稳中求进”的工作总基调也基本一致。2022年房地产市◤场平稳运行将是趋势。

                 

                 

                  “当前部分城★市房价跌幅较大,市场预期不稳。”中指研究院报告认为,为◣促进市场信心恢复,住房信贷支持力度有望进一步加大。

                 

                  “预计2022年年内仍有降息降准空间,房地产金融信贷政策保持稳健偏ㄨ支持,银行房贷利率下降,贷款额度有保障、投放节奏平稳有序。”贝壳研究院首席市场分〇析师许小乐表『示,针对房企较大的债务风险,三线四档等金融调控政策进一步优化,实现房企金融降杠●杆平稳有度。

                 

                 

                  “保障+市场”两条线协同发展

                 

                 

                  众所周知,随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,在多元@化的供应体系下,住房租赁市场能起到平衡供需结构的重要作用。

                 

                 

                  “继2018年全国两◣会后,再次强调‘租购并举’,意味着今年租赁领域将‘保障+市场’两条线协同发展,共同解决大城市不同类型人群的租房问题。”许小乐表示,2021年全¤国两会提出“规范发展长租房市场”。之后,中央、地方针√对租赁领域出台监管政策,租赁市场规范化发展环境已基本形成。

                 

                 

                  在许小乐看来,今年提出“加快发展长租房市场”,预计接下来将出台更多土地、金融等支持租赁市场化发展的◥政策,通过发挥市场主体的力量,解决大城市租客多样化、品质←化的租赁需求。

                 

                 

                  更重要的是,多位人士向《证券日报》记者表示,发展租赁型住房已经成为住房制度建设╱的一项重要内容,也是构建房地产长效机制的重要一环。尤其保障性住房建设不仅是长期构建多层次住房供给〒体系、形成住房消费阶梯的重要举措,短期也是“稳经济”的有效抓手,2022年◎依然会大力推动发展租赁市场和保障房市∏场。