两会热议房地▲产话题:市场需求依然旺盛,保障性住房建设力度不断加大
2022-03-07
今年政府工作报告涉及2022年房地产方面的工作部署,共有120余字。
政府工作报告指出,继续保障好群众住房需求。坚持房子是用『来住的、不♀是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市ζ场,推进保障性住房︼建设,支持商品房市场╲更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产→业良性循环和健康发展。
“房住不炒”是底线
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”从2016年提出∞这一定位开始,连续六年,从未动摇。
“今年全国两会对房地产的定调,放在了‘切实保障和改善民生’中,再次强调‘房住不炒’,彰显了围绕这四个字的一揽子长效机制要坚持下去的决心。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示。
中原地产首席分析师张大伟称,连续多年明确“房住不炒”定位,代表房地产市场不会再次全面刺激宽松。2022年政府工作∮报告再次提及“房住不炒”,代表〓房地产调控的总基调不变,调控的主要方向依然是市场整体稳定,不会出现明显︻大涨,也代表未⌒ 来楼市政策依然将打击投资投机,保护真实居住需求,未来微调性政策也将有利于刚需。
合理住房√需求受肯定
“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”应该说,从去年四季◎度开始,关于满足群▓众合理住房需求这一宗旨,各地政策思路是清晰且统一的,“因城实策”下的楼市新政也是围绕这一主体思路出台的,释放的信号非常明确。
“今年以来超40城出台稳楼市新政,其中不乏郑州、青岛、广州等一二线城市,促进刚需和∮改善需求释放。”中指研究院报告提出,预计今年全国两会后或将有更多城市加快政策调整节奏,尤其◢需求端政策发力将有利于打破当◆前地产僵局,其中结合人口、人才政策︾的住房政策仍有较大释放空间。
“三稳”目标不变
“稳地价、稳房价、稳预期”,“三稳”目标∮并未改变,这与去年底中央经济工作会议提出的“稳字当头、稳中求进”的工作总基调也基本一致。2022年房地产市场平稳运行将是趋势。
“当前部分城市房价跌幅较大,市场预期不稳。”中指研究院报告认为,为促进市场信心恢复,住房信贷支持力度有望进一步加大。
“预计2022年年内仍有降息降准空间,房地产金融信贷政策保持稳健偏支持,银行房贷利率下降,贷款额度有保障╳、投放节奏平稳※有序。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,针对房企较●大的债务风险,三线四档等金融调控政策进一步优化,实现房企金融降杠杆平稳有度。
“保障+市场”两条线协同发展
众所周知,随着ξ房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,在多元々化的供应体系下,住房租赁市场能起到平衡供需结构的重要作用∮。
“继2018年全国两会后,再次强调‘租购并举’,意味着今年租赁领域将‘保障+市场’两条线协同发展,共同解决大城市不同类型人群的租房问题。”许小乐表示,2021年全国两会提出“规范发展长租房市场”。之后,中央、地方针对租赁领域出台监管政策,租赁市场规范化发展环境已基本形成。
在许∏小乐看来,今年提出“加快发展长租房市场”,预计接下来将出台更♂多土地、金融等支持租赁市场化卐发展的政策,通过发挥市场主体的◤力量,解决大城市租◥客多样化、品质化的租赁需求。
更重¤要的是,多位人士向《证券日报》记者表示,发展租赁↑型住房已经成为住房制度建设的一项重要内容,也是构建房地产长效机制的重要一环。尤其保障性住房建设不仅是长期构建多层次住房供给体系、形成住房消费阶梯的重要举措,短期也是“稳经济”的有效抓手,2022年依然会大力推动发展租赁市场和保障房∏市场。